+7 (812) 320-76-10
+7 (921) 906-04-91 - Дежурный специалист (без выходных)
191123, г. Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, д. 47/11, литер А, пом. 5Н info@forensic-ekspert.ru

Исследование протечек труб

Протечка труб – явление наиболее тривиальное, встречающееся чаще всего в ходе аварий с затоплением квартир. В зависимости от типа и места произошедшей аварии, а равно как от величины, протечка труб может принести большой ущерб имуществу, в том числе и личному. Так, протечка труб может свершиться как в квартире пострадавшего, так и в соседней квартире. Наибольшие разрушения и дефекты может доставить протечка труб в собственной квартире, так как Вам придется собственными силами покрывать свой ущерб, а также вред, который Вы можете причинить живущим снизу соседям.

Экспертиза протечек труб необходима:

1) если ваше имущество пострадало из-за деятельности (бездействия) коммунальных служб (ЖЭК, ТСЖ, Управляющей компании) и Вы хотите взыскать с них сумму ущерба;
2) если Вас затопили соседи (по своей вине или вине коммунальных служб) и Вы хотите взыскать с них сумму ущерба.

Если произошла утечка труб, Вам нужно незамедлительно потребовать представителя ЖЭКа или ДЭЗа (той организации, которая обслуживает ваш дом), чтоб как можно быстрее ликвидировать течь. Не прибегайте к помощи случайных лиц или частных мастеров, потому что в данной ситуации все должно быть запротоколировано и зарегистрировано во входящей документации (дата и время вызова, природа аварии, тип протекания). Это связано не только с тем, что Вам придется разбираться с соседями, а с тем, что протечка труб может случиться и не по Вашей неосмотрительности, а по вине обслуживающего учреждения (старая водопроводная система, несвоевременная профилактическая проверка труб, превышающий нормы напор воды и т. п.). В данном случае виновником будете значиться не Вы, а ЖЭК и покрывать убытки придется ему (в том числе и Вам).

При определении причин аварий, связанных с затоплениями, объектами исследований являются:

  • собственно объект недвижимости;
  • материалы дела;
  • акты залитий;
  • схемы прохождения магистральных и присоединительных сетей подачи теплоснабжения (ТС) и горячего водоснабжения (ГВС) эксплуатируемых организаций с указанием границ балансовой принадлежности, трубопроводы, конструкции сетевых прокладок, попутные дренажи, каналы, бесканальные прокладки, данные по грунту, гильзы, кожухи и т.п. с выделением и нанесением контура каждого участка исследуемого объекта;
  • копии информационных документов о ремонтно-испытательных мероприятиях в исследуемый период, проводимых на указанных сетях;
  • план подвала с указанием помещений, подвергшихся затоплению, мест ввода теплонесущих сетей ТС и ГВС, планы других необходимых помещений объектов недвижимости, непосредственно связанных с затоплением.
  • Документы, необходимые для проведения независимой экспертизы квартиры после залива:
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
  • документы заказчика экспертизы: паспорт или реквизиты юр. лица;
  • акт о заливе;
  • технический паспорт помещения (если есть);
  • поэтажный план, экспликация (если есть).


Очень часто вместе с экспертизой после затопления квартиры заказывают и микологическую экспертизу, подтверждающую факт наличия грибковых поражений и оценивающую возможность проживания в исследуемом помещении.


Для разрешения данных дел рекомендуется рассматривать вопросы в следующей формулировке:

  • Какие дефекты имеются в результате затопления?
  • Какова причина их образования?
  • Какова причина затопления (залития)?
  • Какова стоимость устранения дефектов, восстановительного ремонта?
Яндекс.Метрика